وأعلى وأفضل استخدام التحليل يخبرك أن قيمة الخاصية يتناسب طرديا مع استخدام العقار. هذا يتيح لك معرفة ، ومشتر محتمل ، حيث المحتملة الخاص أعلى الأرباح مع ما يكمن واستخدام الممتلكات.
وهناك عدد قليل من الأشياء التي تدخل في تحديد قيمة أعلى وأفضل استخدام. يجب المحللون استخدام المعلومات ذات الصلة حول العرض في المنطقة والطلب ، واتجاهات السوق ، والقدرة على التكيف للممتلكات ويستخدم قانونا يسمح للممتلكات.
أول شيء لتحديد في التحليل هو ما يسمح من الناحية القانونية. يجب النظر في التقسيم واللوائح الحكومية. الفعل جوار القيود تعتبر أيضا. لذلك ، لا يمكنك القول ان هذا قطعة من الأرض من شأنها أن تجعل معظم الاموال اذا كنت بنيت الوحدات السكنية على ذلك إذا كان في وسط الحي الذي لا يسمح بذلك. الحصول على أعلى وأفضل استخدام التحليل هو وسيلة جيدة للاستفادة من معرفة واسعة والتجارب والخبرات من المحللين ، مما يوفر لك الوقت الثمين والمال.
وسيكون أعلى وأفضل استخدام التحليل لا اقول لك فقط أي نوع من المغامرة قد جعل قيمة الأرض تصل إلى نقطة أعلى مستوى له ، ولكن أيضا إذا هذه المشاريع قابلة للتنفيذ من الناحية المالية. لذلك ، فإنك لن تجد للتو ما هي تكلفة لتطوير الموقع ، ولكن أيضا أي نوع من التنمية من شأنه أن يؤدي إلى أعلى قيمة في السوق.
وشيء آخر أن يذهب إلى تحليل المعادلة هو تعظيم الاستفادة المنتجة للعقار. دعونا نقول أن أعلى درجة ممكنة من الناحية القانونية وممكنا ماديا قيمة الأرض هو تطوير قطاع التجزئة مول. وهذا ليس بالضرورة الطريق يجب عليك أن تختار. وسيكون أعلى وأفضل استخدام تحليل اقول لكم ليس فقط على أعلى قيمة ممكنة من الأرض ، ولكن أيضا والتي تستخدم في معظم صافي الربح بالنسبة لك ، المطور. أعلى قيمة لا صافي دائما على أعلى الأرباح بسبب تكاليف التنمية.
التحليل كما يتيح لك بسهولة مقارنة تكلفة تطوير خاصية لقيمة السوق المحتملة لتلك الممتلكات. إذا كانت القيمة السوقية ينبغي أن تكون أعلى من تكلفة لتطويره ، ثم يمكنك الحصول على فكرة جيدة عن ما نسبة الربح يمكن أن تتوقعه. إذا كان أقل من ذلك ، أنت تعرف لا تضيعوا وقتكم.
الحصول على أعلى وأفضل استخدام التحليل يمكن أن تغير رأيك عن الواقع ما كنت التخطيط على القيام مع الممتلكات الخاصة بك. وهناك الكثير من الأراضي للمطورين عديمي الخبرة الذين يتطلعون الى بناء على أرضهم لن يكون أفكارهم حول ما يجب البناء عليه. ويريد البعض لوضع سوق البيع بالتجزئة والمطاعم ، أو مصنع. بعد أن تحصل على أعلى وأفضل استخدام التحليل ، قد يكتشف أن أرباحها ستكون أعلى بكثير وتكاليفها أقل بكثير إذا ما استخدمت الأراضي لتطوير الوحدات السكنية بدلا من ذلك.
خلاصة القول هي أن أعلى وأفضل استخدام التحليل لا يتيح لك معرفة التي تستخدم الملكية سوف صافي أعلى قيمة الممتلكات ، ولكنها سوف تساعدك على استخدام كسب اكبر قدر من الاستفادة من التنمي